Marktanalyse und Wertermittlung: Transparenz bei der Preisfindung

Die Experten-Wertermittlung einer Immobilie ist ein zentraler Bestandteil beim Verkauf oder Kauf einer Immobilie. Sie dient dazu, den aktuellen Marktwert der Immobilie professionell und realistisch zu ermitteln. Dies geschieht durch die Kombination verschiedener Bewertungsmethoden um einen exakten Wert zu bestimmen. 
Hier sind die wesentlichen Schritte und Aspekte einer professionellen Immobilienbewertung:
 

1. Begutachtung der Immobilie

• Besichtigung vor Ort: Besichtigung der Immobilie, um sich ein genaues Bild von Lage, Zustand und Ausstattung zu machen.
• Bewertung des Zustands: Einschätzung des baulichen Zustands, von Renovierungsbedarf, Materialien, und der technischen Ausstattung.
• Ermittlung der Wohnfläche und Nutzfläche: Präzise Vermessung der Immobilie zur Feststellung der Flächen und Raumaufteilung.

2. Bewertungsmethoden

• Vergleichswertverfahren: Der Wert der Immobilie wird durch den Vergleich mit ähnlichen, kürzlich verkauften Immobilien in der Region ermittelt.
• Ertragswertverfahren: Diese Methode wird besonders bei vermieteten Immobilien verwendet, wobei der Wert auf den zu erwartenden Mieteinnahmen basiert.
• Sachwertverfahren: Hier wird der Immobilienwert durch die Ermittlung der Baukosten und des aktuellen Bauzustands (unter Berücksichtigung von Abschreibungen) berechnet.

3. Berücksichtigung von Lage und Umfeld

• Mikro- und Makrolage: Analyse der Lage der Immobilie im regionalen Umfeld (Makrolage) sowie der direkten Nachbarschaft (Mikrolage). Aspekte wie Infrastruktur, Verkehrsanbindung, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die Attraktivität der Umgebung spielen eine wesentliche Rolle.
• Entwicklungsprognosen: Einschätzung, wie sich der Wert der Immobilie in Zukunft entwickeln könnte, abhängig von geplanten Bauvorhaben, Stadtentwicklung oder sozialen Faktoren in der Umgebung.

4. Berücksichtigung der Marktbedingungen

• Marktanalysen: Der Immobilienmarkt in der Region wird analysiert, um Angebot und Nachfrage sowie Preistrends zu bewerten.
• Zinsentwicklung und wirtschaftliche Faktoren: Aktuelle Zinsen, Wirtschaftsdaten und die allgemeine wirtschaftliche Lage beeinflussen den Immobilienwert erheblich.

5. Berücksichtigung von rechtlichen Aspekten

• Bebauungsplan und Baurecht: Untersuchung, ob es Bebauungspläne oder Einschränkungen gibt, die den Wert der Immobilie beeinflussen könnten.
• Lasten im Grundbuch: Überprüfung des Grundbuchs auf etwaige Belastungen, wie Grundschulden oder Wegerechte, die den Wert mindern könnten.

6. Dokumentation und Bewertung

• Nach der Analyse wird die Bewertung erstellt, das alle relevanten Faktoren und Ergebnisse detailliert darlegt. Diese Bewertung dient als wichtige Entscheidungsgrundlage für Verkäufer und Käufer.